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   LG Berlin, 28.06.2018 - 65 S 45/18   

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https://dejure.org/2018,43818
LG Berlin, 28.06.2018 - 65 S 45/18 (https://dejure.org/2018,43818)
LG Berlin, Entscheidung vom 28.06.2018 - 65 S 45/18 (https://dejure.org/2018,43818)
LG Berlin, Entscheidung vom 28. Juni 2018 - 65 S 45/18 (https://dejure.org/2018,43818)
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Volltextveröffentlichungen (5)

  • openjur.de
  • Entscheidungsdatenbank Berlin

    § 242 BGB, § 535 BGB, § 536 BGB, § 546 BGB, § 569 BGB
    Mietrecht: Räumungsanspruch des Vermieters nach Kündigung eines Wohnungsmietverhältnisses wegen Zahlungsverzug des Mieters; Durchsetzbarkeit des Räumungsanspruchs bei nachträglichem Forderungsausgleich durch den Mieter

  • mietrechtkreuztal.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Einwand des rechtsmissbräuchlichen Verhaltens

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Mietminderung bei Modernisierungsarbeiten auch dann, wenn der Mieter ortsabwesend ...

  • promietrecht.de (Kurzinformation)

    Mietminderung für Wohnung auch bei Urlaub und Abwesenheit

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mietminderung ist möglich auch wenn Mieter gar nicht zu Hause ist.

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Nichtnutzung der Wohnung durch Mieter führt nicht zum Ausschluss des Mietminderungsrechts - Recht zur Mietminderung knüpft an Tauglichkeit der Mietsache zum Gebrauch, nicht an Gebrauch als solchen

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • ZMR 2019, 270
 
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Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (7)

  • BGH, 11.07.2012 - VIII ZR 138/11

    Zum Verschulden des Mieters bei Nichtzahlung der Miete

    Auszug aus LG Berlin, 28.06.2018 - 65 S 45/18
    Auch bei einem im Bereich des Tatsächlichen angesiedelten Irrtums besteht dafür kein Grund (BGH, Urt. 11.07.2012 - VIII ZR 138/11, WuM 2012, 499, juris Rz. 19f., mwN;… Urt. v. 11.04.2012 - XII ZR 48/10, WuM 2012, 323, Juris Rz. 31;… Urt. v. 25.10.2006 - VIII ZR 102/06, WuM 2007, 24, juris Rz. 13;… Urt. v. 04.07.2001 - VIII ZR 279/00, NJW 2001, 3114, juris Rz. 15;… Urt. v. 09.02.1951, NJW 1951, 398, juris).

    Der Mieter wird damit nicht rechtlos gestellt, denn - ebenso wie im Zweifel der Vermieter - kann er eine gerichtliche Klärung herbeiführen, die Miete gegebenenfalls unter Vorbehalt zahlen (vgl. BGH, Urt. v. 11.07.2012 - VIII ZR 138/11, WuM 2012, 499, juris Rn. 20).

  • BGH, 06.10.2015 - VIII ZR 321/14

    Wohnraummiete: Rechtsmissbräuchliche Berufung auf eine wirksame ordentliche …

    Auszug aus LG Berlin, 28.06.2018 - 65 S 45/18
    Auch lassen sich keine konkreten allgemeinen Regeln aufstellen, unter welchen Voraussetzungen ein Ausgleich der Mietrückstände innerhalb der Schonfrist der Durchsetzung des Räumungsanspruchs aufgrund der (wirksamen) ordentlichen Kündigung entgegensteht (vgl. BGH, Beschl. v. 06.10.2015 - VIII ZR 321/14, WuM 2016, 225, juris Rz. 7, vorhergehend: LG Bonn, Urt. v. 06.11.2014 - 6 S 154/14, WuM 2015, 293).

    Sie können sich aus dem Verhalten nach Erhalt der Kündigung ergeben sowie daraus, dass keine Anhaltspunkte dafür bestehen, dass es erneut zu Zahlungsrückständen kommen wird, etwa deshalb, weil es auch in der Vergangenheit keine gab (vgl. BGH, Beschl. v. 06.10.2015, aaO; Beschl. v. 23.02.2016 - VIII ZR 321/14, Grundeigentum 2016, 455, juris Rz. 5f.).

  • BGH, 25.10.2006 - VIII ZR 102/06

    Kündigung nach unsorgfältiger Beratung durch den Mieterschutzverein

    Auszug aus LG Berlin, 28.06.2018 - 65 S 45/18
    Auch bei einem im Bereich des Tatsächlichen angesiedelten Irrtums besteht dafür kein Grund (…BGH, Urt. 11.07.2012 - VIII ZR 138/11, WuM 2012, 499, juris Rz. 19f., mwN;… Urt. v. 11.04.2012 - XII ZR 48/10, WuM 2012, 323, Juris Rz. 31; Urt. v. 25.10.2006 - VIII ZR 102/06, WuM 2007, 24, juris Rz. 13;… Urt. v. 04.07.2001 - VIII ZR 279/00, NJW 2001, 3114, juris Rz. 15;… Urt. v. 09.02.1951, NJW 1951, 398, juris).
  • LG Berlin, 30.07.2021 - 65 S 104/21

    Fristlose bzw. ordentliche Kündigung wegen Lärmbelästigungen, Kinderlärm zu …

    Auch sonst sind keine Umstände vorgetragen oder ersichtlich, die im Rahmen der nach § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB weitergehend vorzunehmenden wertenden Betrachtung unter Würdigung und Gewichtung der konkreten Umstände des Einzelfalls die Bewertung tragen würden, dass ungeachtet der schuldhaften, nicht unerheblichen Pflichtverletzung - das heißt ungeachtet des Vorliegens des Tatbestandes des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB - ein berechtigtes Interesse der Klägerin an der Beendigung des Mietverhältnisses dennoch (ausnahmsweise) nicht gegeben ist (…vgl. dazu BGH, Beschl. v. 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, WuM 2016, 682, nach juris Rn. 9;… Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, WuM 2015, 152, nach juris Rn. 21;… dem folgend: u. a. Kammer, Beschl. v. 04.10.2018 - 65 S 79/18, NJW-RR 2019, 334, nach juris Rn. 15; Urt. v. 28.06.2018 - 65 S 45/18, ZMR 2019, 270, nach juris Rn. 17;… Urt. v. 08.06.2017 - 65 S 112/17, WuM 2017, 534, nach juris 9).
  • LG Berlin, 29.01.2020 - 65 S 231/19

    Wohnraummietvertrag: Kündigung wegen Nichterfüllung einer titulierten …

    dd) Auch sonst sind keine Umstände vorgetragen oder ersichtlich, die im Rahmen der nach § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB weitergehend vorzunehmenden wertenden Betrachtung unter Würdigung und Gewichtung der konkreten Umstände des Einzelfalls die Bewertung tragen würden, dass ungeachtet der schuldhaften, nicht unerheblichen Pflichtverletzung - das heißt ungeachtet des Vorliegens des Tabestandes des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB - ein berechtigtes Interesse der Klägerin an der Beendigung des Mietverhältnisses dennoch (ausnahmsweise) nicht gegeben ist (…vgl. dazu BGH, Beschl. v. 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, in: WuM 2016, 682, nach juris Rn. 9;… Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, in: WuM 2015, 152, nach juris Rn. 21;… dem folgend: u. a. Kammer, Beschl. v. 04.10.2018 - 65 S 79/18 , in: NJW-RR 2019, 334 , nach juris Rn. 15 ; Urt. v. 28.06.2018 - 65 S 45/18 , in: ZMR 2019, 270 , nach juris Rn. 17 ;… Urt. v. 08.06.2017 - 65 S 112/17, in: WuM 2017, 534, nach juris 9).
  • LG Berlin, 27.03.2019 - 65 S 223/18

    Räumungsprozess bei Wohnraummiete: Begründung einer fristgemäßen Kündigung wegen …

    d) Auch sonst sind keine Umstände vorgetragen oder ersichtlich, die im Rahmen der nach § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB weitergehend vorzunehmenden wertenden Betrachtung unter Würdigung und Gewichtung der konkreten Umstände des Einzelfalls die Bewertung tragen würden, dass ungeachtet der schuldhaften, nicht unerheblichen Pflichtverletzung - das heißt ungeachtet des Vorliegens des Tatbestandes des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB - ein berechtigtes Interesse der Klägerin an der Beendigung des Mietverhältnisses dennoch (ausnahmsweise) nicht gegeben ist (…vgl. dazu BGH, Beschl. v. 20.07.2016 - VIII ZR 238/15, in: WuM 2016, 682, nach juris Rn. 9;… Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, in: WuM 2015, 152, nach juris Rn. 21;… dem folgend: u. a. Kammer, Beschl. v. 04.10.2018 - 65 S 79/18 , in: NJW-RR 2019, 334 , nach juris Rn. 15 ; Urt. v. 28.06.2018 - 65 S 45/18 , in: ZMR 2019, 270 , nach juris Rn. 17 ;… Urt. v. 08.06.2017 - 65 S 112/17, in: WuM 2017, 534, nach juris 9).
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